Готовая отделка, голые стены или white box? Плюсы и минусы новостроек

Покупка квартиры, особенно во вторичном фонде, может потребовать дополнительных затрат на обустройство, включая капитальный ремонт, который может стоить значительную сумму денег. Новостройки имеют преимущества перед вторичным жильем, так как они уже имеют новые инженерные коммуникации, выровненные стены и полы. При этом застройщики, как правило, предлагают квартиры с тремя разными типами отделки: с готовым ремонтом под ключ, без отделки или с предчистовой отделкой — все они рассчитаны на разные возможности и жизненные ситуации клиентов.

При выборе квартиры нужно обязательно обратить внимание на особенности каждого типа отделки и свои личные предпочтения в отношении дизайна и планировки квартиры.

В этом материале мы подробно разберем все три типа отделки, их плюсы и минусы, а также увидим, кому они больше подходят.

Готовая отделка комфорт-класса

Содержание готовой отделки комфорт-класса в квартире в новостройке может быть различным у разных застройщиков, но можно сформулировать ее общие особенности.

1. Проведены все инженерные коммуникации и электрика, а стояки водоснабжения и канализации должны быть зашиты в короба и иметь удобный доступ к вентилям. В квартире должен быть установлен электросчетчик.

2. Стены должны быть выровнены и иметь покрытие. Оптимальный вариант покрытия стен для таких квартир, как правило, — обои под покраску виниловые на флизелиновой основе. Интерьер должен быть выполнен в нейтральных цветах, чтобы в него могли гармонично встроиться любые цветовые гаммы мебели и текстиля.

3. Потолки также должны быть выровнены и встроены в интерьер. Для этого чаще всего используются подвесные или натяжные потолки, которые долговечны, эстетически привлекательны, не требуют сложного монтажа и ухода.

4. На полу должна быть выполнена стяжка и уложено покрытие. Для покрытия пола должен быть использован линолеум повышенной износостойкости или прочный ламинат. Все чаще для повышения долговечности пола в кухне и прихожей используется керамогранит.

5. В ванной комнате и туалете должна быть установлена сантехника (унитаз, раковина, душевая кабина или ванна). Санузел должен быть отделан плиткой, ванна должна иметь влагостойкий экран и герметическое примыкание к стене.

6. В квартире должны быть установлены входная и межкомнатные двери.

7. Также в квартире на окнах должны стоять стеклопакеты, а балкон или лоджия должны иметь остекление.

8. В некоторых случаях готовая отделка комфорт-класса также может включать установку кухни, шкафов-купе, дополнительных розеток и выключателей, а также наличие балконной двери.

Однако стоит отметить, что объем и качество отделки могут различаться у разных застройщиков и зависят от цены и класса жилья, поэтому при покупке квартиры в новостройке важно внимательно изучить договор на предмет того, что именно включено в готовую отделку и что требует дополнительных работ или затрат.

Так, например, девелопер «Столица Нижний» в своих проектах «Новая Кузнечиха», «Цветы 2», «Дома на Культуре» использует прочные материалы от ведущих поставщиков, например, экологичные обои в нейтральных тонах, а также прочный линолеум или ламинат не ниже 33-го класса износостойкости в жилых комнатах. Санузел — полностью в керамической плитке, установлена акриловая ванна. По всей квартире — натяжные потолки. Готовая отделка предусмотрена не только в квартире, но и на лоджии, что позволяет разместить там кабинет или уголок для отдыха. На лоджии устанавливается освещение во влагостойких плафонах, розетка, отопительные приборы.

Плюсы покупки квартиры в новостройке с готовой отделкой

1. Клиент не тратит время и силы на поиск подрядчиков для выполнения ремонта и отделки квартиры.

2. Клиент получает готовое жилье, которое можно использовать немедленно после покупки.

3. Клиент не тратит дополнительные средства на ремонт и отделку, что может быть выгодно с точки зрения финансов.

4. Квартира с готовой отделкой означает, что все работы будут выполнены по стандартам и требованиям строительных норм и правил.

Минусы покупки квартиры в новостройке с готовой отделкой

1. Квартиры с готовой отделкой обычно стоят дороже, чем квартиры без отделки.

2. Клиент может не найти квартиру, которая полностью соответствует всем его потребностям и пожеланиям в отделке.

3. Если клиент не доволен отделкой, ему придется делать дополнительный ремонт, чтобы изменить интерьер.

4. Клиент должен проверить, что все работы выполнены качественно и соответствуют договоренностям.

White box (уайт бокс)

Предчистовая отделка (или white box) — это стандартное состояние новостройки, когда в квартире выполнены работы по чистовой отделке стен, пола и потолков, но отсутствуют двери и сантехника. Квартиры с отделкой white box должны быть полностью готовы к финальному этапу ремонта, для которого уже не потребуются шумные и грязные работы. Такой ремонт, когда жильцам нужно лишь выбрать цвет стен, вид напольного покрытия, сантехнику и мебель, не доставит беспокойства соседям, а общественные пространства дома останутся чистыми.

В квартире с предчистовой отделкой, как правило, выполнены следующие работы:

1. Проведены штукатурные работы стен и потолка, поверхность готова к покраске.

2. Установлены металлические входные двери.

3. Подготовлена электроразводка с розетками и выключателями, проведена подготовка к установке сантехники.

4. Готова система вентиляции и отопления.

5. Установлены окна.

6. Установлены счетчики на воду, газ и электричество.

После получения квартиры с предчистовой отделкой, клиенту потребуется выполнить дополнительные работы, чтобы жилье было готово к проживанию: заложить полы, например, ламинат или плитку. Установить входные двери, сантехнику, например, ванны, унитазы и раковины. Также вы, наверняка захотите установить люстры и плафоны для освещения.

Обычно стоимость предчистовой отделки входит в стоимость квартиры, но дополнительные работы нужно будет оплачивать отдельно.

Плюсы предчистовой отделки для покупателя квартиры

1. Квартира с предчистовой отделкой стоит дешевле, чем готовая квартира того же класса, и позволяет сэкономить деньги на покупке. Также это экономит время на выборе отделочных материалов и организации ремонта, поскольку вы можете приступить к ремонту сразу после получения квартиры.

2. Предчистовая отделка дает возможность воплотить свои идеи и пожелания в оформлении квартиры и создать уникальный интерьер, который отражает ваш стиль и вкус.

3. При покупке квартиры с готовой отделкой, вы обычно ограничены выбором отделочных материалов, которые застройщик использовал в строительстве. С предчистовой отделкой вы можете выбрать любые материалы и отделочные элементы, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету.

4. При выполнении отделочных работ самостоятельно вы можете контролировать качество материалов и работы мастеров, чтобы убедиться, что все соответствует вашим требованиям.

Минусы предчистовой отделки для покупателя квартиры

1. Покупателю придется потратить дополнительные деньги на отделочные материалы, мебель и услуги профессионалов для завершения работ по отделке квартиры.

2. Нужно будет самостоятельно организовать ремонт и контролировать работу мастеров, чтобы убедиться, что отделка выполнена качественно и вовремя.

3. При наличии только предчистовой отделки в квартире будет неудобно жить до завершения отделочных работ, потому что нет финишного покрытия пола и сантехники.

4. Покупатель квартиры должен будет самостоятельно выбрать материалы и мебель, и есть риск ошибиться в выборе, что может привести к дополнительным расходам и неудовлетворительному результату.

Дом с отделкой white box в Нижнем Новгороде можно найти в жилом микрорайоне «Цветы 2» — это дом №10 по генплану, сопоставимый по свойствам с жильем бизнес-класса, но по цене класса «комфорт».

Квартиры спланированы с учетом повышенной эргономики их использования, в них предусмотрены лоджии, ниши для размещения гардеробных комнат и встраиваемых шкафов. В доме спроектирована подземная парковка, а также колясочная на первом этаже. Благоустроенный двор дома будет приватным с системой видеонаблюдения и контроля доступа для дополнительной безопасности жителей.

Квартира свободной планировки без отделки

Квартира свободной планировки без отделки в новостройке представляет собой пространство без внутренних перегородок и без отделки, которое позволяет покупателю самостоятельно разработать и реализовать свой проект дизайна и планировки.

Такая квартира обычно имеет бетонные стены, бетонный пол, ввод в квартиру электричества до щитка, подводку воды и канализации с заглушками, а также окна и двери. Застройщик предоставляет покупателю возможность самостоятельно решать, какие перегородки, внутреннюю отделку, технику и мебель использовать в своей квартире.

Покупатель может использовать свою фантазию и сделать интерьер квартиры на свой вкус, с учетом своих потребностей и пожеланий. Это может быть как простая и функциональная студия, так и большая многокомнатная квартира с просторными зонами и разнообразной планировкой.

Квартира свободной планировки без отделки в новостройке может быть выгодной для покупателей, которые хотят получить именно тот результат, который соответствует их индивидуальным потребностям и вкусу. Однако стоит учитывать, что процесс создания квартиры своей мечты будет длительным, затратным, и потребует от покупателя значительных усилий и знаний в области дизайна и строительства.

Плюсы покупки квартиры без отделки в новостройке

1. Квартира без отделки предоставляет возможность свободно планировать и оформлять жилую площадь с учетом собственных потребностей, предпочтений, дизайнерских и архитектурных решений.

2. Покупка квартиры без отделки в новостройке обычно стоит дешевле, чем квартира с готовой отделкой в доме аналогичного класса комфортности.

3. Купив квартиру без отделки, можно самостоятельно закупить отделочные материалы по более выгодной цене и сэкономить на этом.

4. Новостройки, обычно, имеют гарантию на строительство, что означает, что в течение определенного периода времени, если что-то идет не так, застройщик будет исправлять проблемы за свой счет.

Минусы покупки квартиры без отделки в новостройке

1. Приобретая квартиру без отделки, необходимо затратить время и деньги на ремонт и отделочные работы.

2. В квартире без отделки отсутствует техническое оснащение, такое как электропроводка, сантехника, вентиляция, их необходимо установить дополнительно.

3. Квартиры без отделки не готовы к заселению, поэтому при покупке такого жилья, покупатель должен учесть, что ему придется дождаться окончания отделочных работ.

4. При покупке квартиры без отделки, покупатель должен организовать отделочные работы самостоятельно, контролировать качество работ, что может быть непростой задачей для людей, которые не обладают необходимыми знаниями и навыками.

Пример строящегося дома, где квартиры предлагаются без отделки и со свободной планировкой, — жилой комплекс бизнес-класса «Дельвиг». Это ЖК с подземной автостоянкой и закрытым зеленым двором в знаковом месте города — рядом с площадью Сенной. Проект дома выполнен в архитектурном стиле модернизированного «ар-деко», который будет визуально акцентирован художественной подсветкой фасада. Квартиры в доме — с потолками высотой до 3,2 метра, террасами, палисадниками, персональными выходами во двор, эркерами, большими окнами, теплыми лоджиями с панорамным остеклением и видом на город и Волгу.

Кому какой формат квартиры в новостройке больше подходит?

Выбор типа квартиры в новостройке с готовой отделкой, без отделки или с предчистовой отделкой зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений каждого человека. Однако, можно выделить некоторые категории людей, для которых определенный тип квартиры может быть более подходящим:

• Если человек не имеет опыта в ремонте и не хочет тратить время и деньги на ремонт, то ему лучше выбрать квартиру с готовой или предчистовой отделкой.

• Если клиент хочет проявить свою творческую индивидуальность и создать уникальный дизайн интерьера, для него лучше всего подойдет квартира без отделки.

• Если человек ценит свое время и комфорт, то для него более подходящей будет квартира с готовой отделкой, так как он может сразу заселяться, не тратя время на отделочные работы.

• Если человек не имеет опыта в ремонте и боится покупать квартиру с некачественной отделкой, то ему стоит поискать квартиру с готовой отделкой от крупного, надёжного застройщика, так как девелопер предоставляет гарантию на качество отделочных работ.

В заключение хочется посоветовать тем, кто только собирается покупать квартиру, не сосредотачиваться исключительно на отделке, а рассматривать проекты домов и жилых комплексов в совокупности всех потребительских характеристик. В каком районе города расположен дом, какая социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура есть поблизости, какое предполагается благоустройство территории — от всего этого зависит, насколько комфортной будет ваша новая жизнь на новом месте.

Выбирайте осознанно и не стесняйтесь напрягать специалиста в отделе продаж застройщика своими вопросами — чем более понятной будет ваша жизненная ситуация, тем более оптимальный вариант он сможет подобрать специально с учетом ваших финансовых возможностей и образа жизни.