Весь Практикум

Словарь покупателя квартиры в новостройке. Разбираемся в терминах

Словарь покупателя квартиры в новостройке. Разбираемся в терминах

Покупка квартиры — это важное и ответственное решение, требующее тщательного изучения всех нюансов. Одним из таких нюансов является специфическая терминология, которую используют застройщики. Знакомясь с описанием квартиры или жилого комплекса на сайте девелопера или заключая договор долевого участия в строительстве, нужно убедиться, что вы говорите с застройщиком на одном языке и одинаково понимаете используемые понятия.

Понимание терминологии, связанной с покупкой недвижимости, позволяет правильно оценить качество приобретаемой квартиры, инфраструктуру, системы безопасности и другие аспекты недвижимости, сравнить предложения разных застройщиков и защитить свои интересы в случае возникновения проблем. Знание терминов помогает покупателям быть информированными и понимать, о чем идет речь в контрактах, рекламных материалах и разговорах с представителями застройщиков.

Какие выражения и термины застройщики используют чаще всего?

Жилой комплекс

Жилой комплекс представляет собой совокупность жилых зданий и инфраструктуры, объединенных на одном участке или внутри ограниченной территории. Этот термин описывает жилую застройку, которая может включать в себя один или несколько многоквартирных домов, домов, коттеджей или других типов жилых единиц. Они часто позиционируются как комфортное и современное место для проживания с удобствами и услугами, предназначенными для облегчения жизни жильцов.

Важно понимать, что понятие «жилой комплекс» вовсе не означает «несколько домов» — это может быть всего один дом, который является частью комплекса, состоящего из жилого здания и сопутствующей инфраструктуры. Пример такого проекта — жилой комплекс «Дельвиг» на площади Сенной в Нижнем Новгороде. К инфраструктуре ЖК чаще всего относятся:

  • Общественные места, такие как парки, скверы и площади.

  • Парковки для жителей и гостей.

  • Системы безопасности, включая охрану и видеонаблюдение.

  • Детские и спортивные площадки.

  • Торговые центры или магазины, в том числе торговые точки на первых этажах жилых домов.

  • Остановки общественного транспорта.

  • Дополнительные удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, кафе и рестораны, предприятия сферы услуг.

Этажность

Этажность дома — это количество уровней, на которых размещены жилые единицы, а также другие помещения, включая коммерческие или общественные. Этажность дома определяется архитектурным проектом и строительными планами, и она может существенно варьироваться от одного здания к другому. Кроме того, бывают дома переменной этажности.

Этажность дома является важной характеристикой при описании недвижимости и может влиять на множество аспектов, включая стоимость, вид, доступность и т.д. Например, жилые дома не выше пяти этажей чаще всего не имеют лифта, а жилые дома выше 10 этажей не могут быть газифицированы, поэтому вам придется пользоваться только электрическими плитами. Кроме того, следует уточнить у застройщика, имеется ли в жилом доме верхний технический этаж, которые обеспечивает дополнительную тепло- и гидроизоляцию верхнего жилого этажа.

Планировка

Планировка жилого дома или квартиры относится к размещению и организации внутренних помещений и пространства. Она включает в себя распределение комнат, их размеры, форму и функциональное назначение, а также определяет, каким образом они соединены друг с другом. Планировка важна, так как она влияет на эргономику и удобство проживания в доме или квартире.

Важно помнить, что планировка задает размеры каждой комнаты. Например, планировка может определить, будет ли спальня компактной или просторной, будет ли кухня отдельной или она объединена с гостиной (европланировка). Она также позволяет понять, где будут расположены места для хранения: где есть место для размещения шкафа или гардеробной комнаты. Так, если в прихожей нет места под гардероб, то спальня должна быть такого размера, чтобы в ней уместилась не только кровать, но и большой шкаф.

Планировка также определят функциональное назначение комнат, по крайней мере, во всех проектах «Столицы Нижний». Если по планировке комната квадратная, то это чаще всего детская, если вытянутая и с выходом на балкон или лоджию, то это — гостиная или спальня. Если комната спланирована как спальня, то в ней должна быть особая конфигурация розеток, чтобы можно было включить ночники по боками двуспальной кровати. В гостиной розетки будет на всех стенах.

Свободная планировка

Свободная планировка в новостройке относится к дизайну интерьера, при котором пространство внутри квартиры организовано без значительных стен и перегородок. Это позволяет комбинировать или адаптировать различные области квартиры в соответствии с потребностями и предпочтениями жильцов.

Важно понимать, что в недвижимости бизнес-класса со свободной планировкой при продаже часто указывается количество комнат, но это вовсе не означает, что в квартире будут физически построены стены. Как правило, застройщик возводит невысокие временные перегородки для возможного обозначения различных комнат — такая конфигурация продумана архитектурно и с точки зрения эргономики. При этом владельцы квартиры могут не возводить стены и задействовать все пространство квартиры в качестве большой студии. Кстати, квартира-студия тоже считается вариантом свободной планировки.

Свободная планировка, как правило не предполагает готового ремонта.

Теплая лоджия

Лоджия — это вид застекленного балкона или небольшой открытой террасы, прилегающей к жилому помещению в здании. Лоджии обычно имеют ограждение и остекление, что позволяет использовать эту площадь в разное время года и защищает ее от неблагоприятных погодных условий. Лоджии могут использоваться как место для отдыха, хранения, выращивания растений или даже для размещения дополнительных рабочих мест.

Важно помнить, что в терминологии застройщика «теплая лоджия» — это не просто застекленная лоджия, это теплоизолированная и отапливаемая часть квартиры, которая, в отличие от обычной лоджии, относится к жилой площади, а значит, включается в коммунальные платежи.

Терраса и патио

Терраса и патио — это два разных элемента архитектуры и дизайна жилых домов, хотя они оба представляют собой открытые пространства вне квартиры, предназначенные для отдыха и наружных мероприятий. В некоторых проектах бизнес-класса, например, ЖК «Дельвиг» имеются отдельные квартиры с террасами или патио.

Терраса обычно находится на высоком уровне и может быть прикреплена к дому на втором этаже или выше. С террас часто открываются панорамные виды на город. Доступ к террасе обычно осуществляется через внутренние помещения дома, например, через французские окна или балконные двери. Если террасы просторны, то они вполне могут служить для обедов на свежем воздухе, солнечных ванн, установки мебели для отдыха и т. д.

Патио находится на уровне земли и также примыкает к зданию. Оно часто служит плавным переходом между внутренним и внешним пространством дома. Патио часто имеет прямой доступ из внутренних помещений, и на него можно попасть из гостиной, кухни или других комнат. Патио, как правило, более компактно, чем терраса, что делает его подходящим для небольших семейных мероприятий.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации жилого дома — это системы и сети, обеспечивающие основные услуги и удобства, такие как электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию и другие.

Электроснабжение включает в себя электропроводку и систему электророзеток, которые обеспечивают электроэнергией дом, позволяя подключать электрические приборы и осветительные устройства. Сюда же относятся электронные системы управления инженерными коммуникациями, например, насосами подачи воды, пожарным водопроводом, лифтами, освещением, видеонаблюдением, системой дымоудаления и воздухоотведения. Слаботочные системы — это сети передачи данных, например, телефонные линии, интернет кабели и т.д.

Водоснабжение включает не только систему подачи холодной и горячей воды в квартиры, но и водопровод высокого давления для тушения пожара. В квартирах, которые сдаются с готовой отделкой, например, в жилых комплексах «Новая Кузнечиха», «Цветы 2» или «Дома на Культуре», к системе водоснабжения также относится установленная сантехника: водопроводные трубы, краны и сантехнические приборы, такие как раковины, унитазы и душевые.

Отопление жилого дома включает в себя различные компоненты и устройства, предназначенные для обогрева дома и обеспечения комфортных температур внутри помещений. Главный компонент — источник тепла, в идеале собственная котельная, которая позволяет жилому комплексу не зависеть от городской отопительной системы. Такая котельная, например, есть в ЖК «Новая Кузнечиха».

Распределительная система (трубы и насосы) передает тепло из источника к радиаторам внутри дома. Радиаторы устанавливаются внутри помещений и передают тепло воздуху в комнатах. Для контроля и регулирования температуры внутри дома используются термостаты, благодаря которым владельцы квартир могут настроить желаемую температуру и автоматически поддерживать ее.

Частью системы отопления является теплоизоляция. Хорошая теплоизоляция сохраняет внутри дома тепло и уменьшает энергопотребление.

Готовый ремонт

Готовый ремонт — это ремонт «под ключ», когда квартира готова к немедленному проживанию без дополнительных работ или вложений со стороны покупателя. Термин «под ключ» означает, что все работы по обустройству и декорированию завершены, и новый владелец может просто въехать и начать жить, не беспокоясь о ремонте — достаточно лишь поставить мебель.

Так в проектах «Столицы Нижний» готовый ремонт включает напольные покрытия, например, ламинат в жилых комнатах и керамогранит в прихожей и кухне; обои под покраску на стенах; ванную полностью в плитке и с установленной сантехникой; натяжные потолки во всех комнатах; входные и межкомнатные двери; электрические розетки и выключатели.

Ввод дома в эксплуатацию

Ввод жилого дома в эксплуатацию — это юридический и технический процесс, в ходе которого новостройка официально признается пригодной для проживания. Он включает в себя проверку здания на соответствие строительным нормам и техническим стандартам, а также получение необходимых разрешений и актов от соответствующих государственных органов или местных властей.

Важно помнить, что «ввод дома в эксплуатацию» и «заселение» — это два разных процесса, связанных с готовностью жилого здания для проживания. После ввода дома в эксплуатацию в течение 90 дней застройщик проводит процедуру передачи квартир владельцам.

Застройщик, девелопер

Компания-застройщик (или девелопер) — это организация, специализирующаяся на разработке, проектировании и строительстве жилых, коммерческих или промышленных объектов. Застройщики могут заниматься строительством различных типов недвижимости, включая многоквартирные дома, коттеджи, офисные здания, торговые центры и другие объекты.

Важно знать, что термин «застройщик» вовсе не предполагает, что компания обязательно сама ведет строительство. Некоторые крупные застройщики могут иметь собственные строительные подразделения и бригады, в то время как другие могут нанимать внешних подрядчиков для выполнения физических строительных работ.

Основная функция застройщика — инвестиции и финансирование. Застройщики инвестируют собственные или привлекаемые средства в строительство недвижимости. Это включает финансирование земельного приобретения, проектирование, строительство, а также расходы на маркетинг и продажу.

Мы рассмотрели лишь основные понятия, которые кажутся очевидными, но на практике покупатели квартир часто не знают, что стоит за тем или иным термином. Понимание терминологии делает клиентов активными участниками процесса покупки недвижимости. Они могут задавать вопросы, запрашивать дополнительную информацию и требовать ясности в договорах, то есть защищать свои интересы.

 

Есть вопросы, предложения,
жалобы, напишите нам.
Написать
наверх