Районы Нижнего Новгорода: где лучше жить?

Нижний Новгород — город с уникальным ландшафтом, состоящий из верхней («нагорной») и нижней («заречной») частей, перепад высот между которыми превышает 60 метров. Город состоит из восьми районов: трех в верхней части и пяти в нижней. У каждого из них есть свои особенности, которые нужно знать, прежде чем выбрать тот или иной жилой комплекс.

При выборе района для проживания важно учитывать такие факторы, как доступность общественного транспорта, близость к работе, наличие магазинов, школ, парков и других объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Удобства или неудобства могут варьироваться в зависимости от конкретной локации внутри района и индивидуальных предпочтений каждого человека. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется поездить или погулять по окрестностям, чтобы лучше познакомиться с окружением и маршрутами транспорта, а также понять, насколько вам нравится район чисто эстетически.

В этом материале разбираем плюсы и минусы каждого района Нижнего Новгорода с точки зрения удобства для жизни.

Нагорная (верхняя) часть

Историческим, культурным и административным центром города является верхняя часть, особенно Нижегородский район: здесь расположены Нижегородский кремль, главные площади, бизнес-центры, пешеходные улицы, вузы, рестораны, музеи, театры и концертные залы.

Нижегородский район

Это административный, туристический и культурный центр города с самым большим количеством исторических достопримечательностей и благоустроенных общественных пространств. Нижегородский — самый престижный район Нижнего Новгорода.

Плюсы

• Большой выбор качественного жилья бизнес-класса, например, в жилых комплексах «Дельвиг», «Лайнер на Барминской», «Симфония Нижнего» и других.

• Здесь в шаговой доступности расположены основные музеи, театры и другие учреждения культуры.

• Хорошее транспортное сообщение со всеми районами Нижнего Новгорода.

• Близость к рекам Волге и Оке. Отличные виды с Верхневолжской набережной.

• Более высокий уровень благоустройства дворовых территорий по сравнению с другими районами города.

• Есть множество крупных и мелких городских парков и скверов.

• Экологичность, отсутствие промышленных предприятий.

• Много крупных торгово-развлекательных комплексов.

Минусы

• Высокая стоимость жилья как во вторичном, так и в первичном фонде.

• Транспортная загруженность центра, проблемы с парковкой.

• В застройке советского времени низкий уровень благоустройства дворовых территорий.

Советский район

Современная часть города, который прилегает к Нижегородскому, поэтому соединяет в себе черты загруженного центра и спокойствия спальных районов. Близость к парковым зонам делают его комфортным для семей с детьми. Здесь находятся крупнейшие в регионе кардиоцентр и детская больница. Среди крупных предприятий федерального значения — заводы «Гидромаш» и «Нижфарм».

Плюсы

• Близость к административному центру города, хорошая транспортная доступность.

• Экологичность. Близость к главному городскому лесопарку «Щелоковский хутор» и Ботаническому саду ННГУ.

• Много современного жилья, в том числе строящегося, в новых микрорайонах, например, в жилых комплексах «Новая Кузнечиха» и «Цветы 2».

• Большой выбор комфортабельного жилья, ориентированного на семьи с детьми. Доступные цены на квартиры в новостройках.

• Развитая готовая социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, больницы.

• Здесь расположены множество профессиональных колледжей и один из крупнейших вузов России — Университет Лобачевского.

Минусы

• Загруженность главных магистралей в час пик, проблемы с парковкой в старой части района.

• Много мест, где ведется активное строительство.

Приокский район

Расположенный на правом, крутом берегу Оки, район является крупным транспортным хабом, соединяющим город с районами Нижегородской области. Главная транспортная магистраль — проспект Гагарина. Среди ведущих предприятий — много производства, связанного с высокими технологиями, оборонной и атомной промышленностью. Район знаменит самыми крупными в городе парковыми зонами: парком «Швейцария» и лесопарком «Щелоковский хутор», расположенным на границе с Советским районом.

Плюсы

• Экологичность: обилие парковых зон и природных мест для отдыха недалеко от центра города.

• Есть современные микрорайоны с развитой инфраструктурой, например, жилой комплекс «Цветы».

• Есть много перспективных проектов развития района, включая строительство дублера проспекта Гагарина.

• Хорошее транспортное сообщение с другими районами города, географическая близость к административному центру Нижнего Новгорода.

Минусы

• Загруженность проспекта Гагарина в часы пик, возможные проблемы с парковкой во дворах центра.

• Мало значимых исторических или культурных достопримечательностей.

• Нет крупных торгово-развлекательных центров.

Заречная (нижняя) часть города

Нижняя часть значительно больше по площади, она объединяет пять из восьми районов Нижнего Новгорода. Именно здесь расположены крупнейшие предприятия города, на которых работают десятки тысяч человек. При этом «заречная» часть — далеко не производственная территория, а благоустроенная городская среда со своими достопримечательностями, кварталами исторической застройки, футбольным стадионом, двумя ветками метро, крупными торгово-развлекательными центрами и современными жилыми комплексами.

Здесь, в Канавинском районе, расположена знаменитая Нижегородская ярмарка, а на Стрелке (месте старого порта на слиянии Волги и Оки) — уникальные ажурные пакгаузы инженера Шухова, к 800-летию Нижнего Новгорода превращенные в современное концертно-выставочное пространство, в Сормовском районе — один из лучших в России зоопарков, а в Автозаводском районе — неповторимые архитектурные памятники советского конструктивизма.

Автозаводский район

Самый крупный и по площади, и по населению район города. Здесь находится одно из главных предприятий Нижнего Новгорода и крупнейший автопроизводитель в России — завод ГАЗ. В Автозаводском районе также расположен международный аэропорт имени В.П. Чкалова. В центре района, вокруг площади Киселева, находятся торговые центры, рестораны, большой концертный зал и кинотеатр.

Плюсы

• Близость к промышленным предприятиям и рабочим местам.

• Развитая инфраструктура: магазины, школы, больницы, спортивные объекты.

• В центре Автозавода расположен один из крупнейших парков города.

• Относительно низкая стоимость жилья по сравнению с некоторыми другими районами города.

• Центр Автозаводского района соединен с верхней частью города линией метро.

Минусы

• Интенсивное движение автомобилей и возможный шум от работы предприятий поблизости.

• Возможные проблемы с экологией из-за промышленных предприятий.

• Удаленность окраин района от административного центра города.

Сормовский район

Один из старинных районов Нижнего Новгорода, сочетающий историческую застройку первой половины XX века с современными жилыми комплексами. Здесь находятся одно из важнейших предприятий России — судостроительный завод «Красное Сормово», который выпускает сухогрузы и круизные лайнеры, зоопарк «Лимпопо», Сормовский парк с развитой инфраструктурой развлечений, а также известная по всей стране Сормовская кондитерская фабрика.

Плюсы

• Развитая инфраструктура, сложившая за многие десятилетия.

• Цены на квартиры в комфортабельных жилых комплексах могут быть ниже, чем в центре города, например, в ЖК «Дома на Культуре».

• Хорошая транспортная доступность до центра города и других районов: кроме автобусов и трамваев сюда ходят городские электрички.

• Присутствие культурных и исторических достопримечательностей.

• Близость к Копосовской дубраве и Лунскому озеру — излюбленным местам для отдыха нижегородцев.

Минусы

• Высокая плотность населения и интенсивное движение автомобилей.

• Возможные проблемы с парковкой.

• Обширный частный сектор с неразвитой социальной инфраструктурой, старые деревянные дома.

Московский район

Один из центров оборонной промышленности РФ. Здесь, например, размещается одно из крупнейших авиастроительных предприятий страны — завод «Сокол».

Плюсы

• Развитая социальная инфраструктура.

• Множество предприятий, связанных с оборонной и атомной промышленностью, например, «ОКБМ Африкантова», «Буревестник», «Алмаз-Антей» и другие.

• Близость к Сормовскому парку.

Минусы

• Интенсивное движение транспорта: район находится на пересечении нескольких крупных улиц, поэтому в некоторых местах может быть довольно шумно и загружено автомобилями.

• Проблемы с парковкой: из-за плотности населения и большого количества автомобилей может быть сложно найти место для парковки

• Возможные проблемы с загрязнением: из-за интенсивного движения и наличия промышленных зон вблизи района, возможны проблемы с экологией и загрязнением воздуха.

Канавинский район

Один из старинных районов города, где находятся знаменитая Нижегородская ярмарка, железнодорожный вокзал, стадион «Нижний Новгород», а также промышленные предприятия и торговые центры.

Плюсы

• Развитая промышленность: множество предприятий и торговых компаний, например, известный своей продукцией по всей стране «Нижегородский масложиркомбинат», а также множество предприятий, связанных с железной дорогой.

• Важный для города транспортный узел, соединяющий разные районы города.

• В Канавинском районе расположен крупный городской парк «1 мая».

• Историческая атмосфера старого города соединяется с современной застройкой.

• Близость к реке: именно здесь находится знаменитая Стрелка — место слияния Волги и Оки.

Минусы

• Канавинский район является одним из самых оживленных районов Нижнего Новгорода. С этим связаны шум и интенсивное движение на улицах, особенно в районе Московского вокзала, а также проблемы с парковкой и шум вдоль железной дороги.

• Плохое состояние жилого фонда на рынке вторичного жилья в районах советской застройки.

Ленинский район

Район, протянувшийся вдоль реки Оки с одной из главных магистралей города — проспектом Ленина. Здесь расположены крупные предприятия, например, «Теплообменник», завод «Красна Этна» и один из крупнейших в стране пивоваренных заводов. Здесь также находится недавно благоустроенный парк «Дубки».

Плюсы

• Отличная транспортная доступность: по Ленинскому району проходит автозаводская линия метро.

• Развитая социальная инфраструктура.

• Наличие перспективных проектов современной застройки и редевелопмента территорий.

Минусы

• Интенсивное движение транспорта по основным магистралям, возможные проблемы с парковкой.

• Общее состояние вторичного жилищного фонда, устаревшее благоустройство дворов.

• Мало озелененных общественных пространств.

Выводы

На Нижегородский район лучше обратить внимание тем, кто ищет себе статусное жилье в престижном месте города. В этом районе строится больше всего отдельных домов и жилых комплексов бизнес-класса с квартирами большой площади, подземными автостоянками, авторским дизайном общественных пространств и модным благоустройством.

Те, кто рассчитывает купить жилье подешевле, но не слишком далеко от центра города, могут выбрать Советский или Приокский районы, где строятся благоустроенные современные микрорайоны со школами, детсадами, магазинами, парикмахерскими, кафе и спортивными площадками. Отсюда до кремля можно доехать на машине за 15—20 минут. Также замечательной альтернативой центру города может стать Сормовский район.