Жизнь в новостройке, расположенной в строящемся микрорайоне, имеет свои особенности, которые нужно учитывать при покупке квартиры. Семья, которая переезжает в такой дом, может столкнуться с различными сложностями и новыми задачами, которые нужно решить, поэтому лучше заранее о них знать.
Строительство поблизости
Если вы переехали в новостройку, расположенную в строящемся микрорайоне, то вы можете столкнуться с шумом от строительной техники и машин, которые работают на соседних участках. Экскаваторы, бульдозеры, краны, бетономешалки, сварочные аппараты производят сильный шум при работе. Также могут быть слышны машины, которые перевозят строительные материалы, оборудование и рабочих. Уровень шума на стройке может варьироваться в зависимости от типа работы, используемого оборудования, расстояния до источника и других факторов.
Сейчас застройщики, чтобы минимизировать шум от строительных работ, могут применять различные меры и технологии, направленные на снижение интенсивности и длительности шумового воздействия. Они включают соблюдение норм и ограничений по уровню шума, использование современной и эффективной строительной техники и оборудования, а также применение шумозащитных и шумопоглощающих материалов и конструкций.
Так, например, девелопер «Столица Нижний» уже при проектировании жилого комплекса продумывает последовательность возведения домов по генплану, чтобы самые шумные работы (а это, как правило, земляные работы и строительство фундамента) не мешали жителям новостроек, введенных в эксплуатацию поблизости. Если микрорайон организован в виде квартальной застройки, как например, «Новая Кузнечиха», то строительство домов в одном квартале ведётся одновременно.
Планировка и отделка квартиры
В новостройках часто предлагаются квартиры с свободной планировкой или без отделки, что дает возможность покупателю самостоятельно спроектировать и обустроить жилье по своему вкусу и потребностям. Однако это потребует дополнительных затрат, времени и усилий, а также согласования с застройщиком и соблюдения норм и правил. Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке нужно уточнить, какая планировка и отделка предусмотрена, какие документы и разрешения необходимы для перепланировки и ремонта и какие гарантии и обязательства берет на себя застройщик.
После заселения в новостройку, жильцы могут столкнуться с тем, что их соседи по дому или по подъезду еще не закончили ремонт в своих квартирах и продолжают шуметь, сверлить, стучать и пылить. Это может создавать дискомфорт и раздражать жильцов, особенно если они работают или учатся дома, имеют маленьких детей или домашних животных. Чтобы снизить эти неприятные факторы, покупателям квартир рекомендуется договариваться с соседями о времени и продолжительности ремонта.
Сейчас большинство жилых домов в сегменте стандарт-класса, например в жилых комплексах «Новая Кузнечиха», «Дома на Культуре» или класса «комфорт» (ЖК «Цветы 2»), сдаются с готовой отделкой под ключ, что в большинстве случаев исключает связанную с ремонтом грязь в подъездах и звуки строительного оборудования из соседних квартир. В квартире с готовой отделкой жильцам не нужно проводить ремонт, так как все уже сделано за них застройщиком. Чистовая отделка включает в себя установку полов, потолков, стен, дверей, сантехники, электрики и других элементов. Жильцы могут сразу заселяться в квартиру и наслаждаться комфортом, не сталкиваясь со строительным шумом, мусором и пылью.
Тем не менее, следует понимать, что не все жильцы въезжают в свои новые квартиры в одно и то же время: заселение может растянуться на недели, а то и месяцы, когда ваши соседи будут собирать и устанавливать мебель, вешать подвесные шкафы. Будьте готовы, что на период заселения в общих зонах дома может появляться строительная пыль, а новые лифты будут изнутри оклеены пенопластовыми панелями или оргалитом, чтобы защитить их стены от царапин, которые могу возникнуть при перевозке мебели.
Инфраструктура и транспортная доступность
В строящихся микрорайонах социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, магазины, парки, спортивные и культурные объекты) может возводиться гораздо медленнее, чем жилые дома, потому что значительная часть таких объектов создается муниципальным властями. Это может создавать неудобства и проблемы для жителей, особенно для семей с детьми и пожилых людей. Жильцам приходится искать эти объекты чуть дальше от дома, чем хотелось бы.
Кроме того, новостройки могут быть удалены от центра города и основных транспортных магистралей, что поначалу уменьшает доступность общественного транспорта и увеличивает время в пути. Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить, какая инфраструктура и транспортное сообщение есть в ЖК, какие планы и сроки по их развитию, и как это повлияет на качество жизни и стоимость жилья.
Сейчас застройщики стремятся создавать жилые комплексы в развивающихся районах, где уже есть необходимая инфраструктура, которой жители могут пользоваться до ввода в эксплуатацию школ и детских садов непосредственно на территории самого ЖК.
Так, например, нижегородский застройщик «Столица Нижний» при проектировании новых жилых комплексов тесно сотрудничает с городскими властями, чтобы предусмотреть обеспеченность будущих жителей местами в детсадах, школах, а также учитывает посещаемость ближайших поликлиник. Ещё одно из направлений взаимодействия с властями — улучшение транспортной доступности микрорайона: запуск новых маршрутов общественного транспорта или изменение старых, строительство дорог и проездов. Уже на этапе строительства девелопер обеспечивает жильцам удобный выезд на основные транспортные магистрали.
Практические советы покупателям квартир в новостройках, расположенных в строящихся микрорайонах
-
Перед покупкой квартиры внимательно изучите планы развития района. Убедитесь, что в ближайшие несколько лет в нем появятся все необходимые вам объекты инфраструктуры.
-
Поинтересуйтесь, как организована работа строительной компании. Узнайте, как быстро она возводит дома, и есть ли у нее опыт строительства в вашем районе.
-
Внимательно изучите договор долевого участия в строительстве. В этом документе должны быть четко прописаны все условия сделки, включая сроки сдачи дома, стоимость квартиры и порядок оплаты.
-
При заселении обязательно узнайте контакты управляющей компании, поинтересуйтесь, как будет организована работа по уборке общих помещений дома на период его заселения.
Таким образом, жизнь в новостройке может быть связана с различными неудобствами сразу после заселения, но их можно избежать или минимизировать. Для этого жильцам нужно быть внимательными и требовательными при покупке квартиры, договариваться и сотрудничать с соседями, застройщиком и управляющей компанией.
Сами застройщики делают многое, чтобы уменьшить дискомфорт жителей, заселившихся в новый дом в жилом комплексе, где еще ведется строительство. Они используют современные технологии, предлагают разные варианты отделки, учитывают потребности и пожелания жильцов, а также сотрудничают с властями по развитию социальной инфраструктуры и транспорта.