Места общего пользования (МОП) в многоквартирном доме — это общие пространства и объекты, предназначенные для использования всеми жильцами дома. Они обеспечивают доступ к удобствам и услугам, которые не привязаны к конкретной квартире, но являются общими для всех жильцов.
Конкретный набор мест общего пользования может варьироваться в зависимости от правил и политики управления тем или иным многоквартирным домом.
Что относится к местам общего пользования?
-
Подъезды и холлы, коридоры и лестничные клетки, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям.
-
Общедомовые лифты, предназначенные для перемещения между этажами.
-
Общие парковочные места для автомобилей жильцов дома.
-
Крыша, если она является общей территорией, доступной для использования всеми жильцами.
-
Внутренние и внешние лестницы, предназначенные для эвакуации в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, а также пожарные выходы.
-
Подсобные помещения и общие комнаты для хранения велосипедов, колясок, инструментов и других предметов общего пользования.
-
Внутренние дворы, общие зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, площадки для выгула собак, сады — всё, что размещено на земельном участке, относящемся к дому.
-
Кладовые и общие помещения для хранения личных вещей жильцов, например, для уборки или ремонта.
-
Общие прачечные, где жильцы могут стирать и сушить свою одежду.
Каковы права владельцев квартир на места общего пользования?
Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют определенные права на общее имущество дома в целом. Как конкретно использовать такое имущество, решает общее собрание собственников дома.
Собрание собственников может решить:
-
будет ли двор закрытым или открытым, без машин или с парковкой, устанавливать ли шлагбаум;
-
каким будет доступ в подъезд: кодовый замок, домофон, видеодомофон.
-
как будут использоваться общественные пространства (детские, спортивные площадки, контейнерная площадка, площадки для выгула собак, места для парковки машин),
-
сколько тратить средств на поддержание благоустройства, малых архитектурных форм и озеленения, уборку и вывоз снега;
-
нужно ли устанавливать видеокамеры, где они должны стоять и как будут храниться видеозаписи
-
какие интернет-провайдеры могут оказывать услуги в доме;
-
какие общие помещения и кому сдавать в аренду;
-
размещать ли рекламу (и какую) на фасаде дома и многое другое.
Важно знать! Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества, пропорционально размеру общей площади своего помещения. То есть чем больше площадь вашей квартиры, тем больше размер ежемесячных коммунальных платежей.
Каковы основные правила планировки и оформления мест общего пользования в доме?
Планировка и дизайн мест общего пользования в многоквартирном доме призваны создать комфортную и функциональную среду для всех жильцов. Общие пространства дома должны быть спроектированы таким образом, чтобы предоставлять нужный функционал на без использования лишней площади. Например, вестибюли и коридоры должны быть достаточно просторными и удобными для перемещения жильцов, а парковка должна обеспечивать необходимое количество мест для автомобилей.
Общие пространства дома должны быть безопасными. Как правило, это достигается установкой камер видеонаблюдения, контроля доступа, визуально заметной навигации с указателями путей эвакуации при пожаре. Безопасность также зависит от правильного освещения, которое должно быть ярким и равномерным. Различные виды освещения могут использоваться для создания стилистически разных зон и акцентирования деталей.
Оформление мест общего пользования должно соответствовать общему стилю и архитектурной эстетике дома. Во многих проектах для общих зон создается авторский дизайн-проект, определяющий цветовую палитру, отделку, материалы и элементы декора. Как правило выбираются нейтральные оттенки с яркими цветовыми акцентами.
Места общего пользования проектируются так, чтобы жильцы могли проводить в них время, встречаться, отдыхать, гулять с детьми, заниматься спортом. Приятная атмосфера должна располагать к общению и установлению добрососедских отношений.
В современном дизайне мест общего пользования принято учитывать принципы экологичности и энергоэффективности. Для этого используется энергосберегающее освещение, экологически чистые материалы и растения для создания зеленых зон, устанавливаются современные системы управления отоплением и кондиционированием.
При проектировании мест общего пользования следует учесть, что они потребуют тщательного ухода в силу большей загрязненности. Материалы и отделка должны быть гигиеничными и долговечными, чтобы облегчить уборку и обслуживание.
Важно знать! Любые изменения при использовании мест общего пользования должны быть одобрены собранием собственников в многоквартирном доме. А если один из собственников решит поставить дополнительную дверь или тамбур, то ему потребуется согласовать это с пожарной службой.