Типовая массовая застройка в той или иной форме была всегда. Она была характерна для СССР, но продолжается и в современной России. Более того, значительная часть городского населения в РФ по-прежнему проживает в многоквартирных панельных домах («хрущевках» и «брежневках»), возведенных в советское время. Однако если оценивать советское жилищное строительство с позиций нынешних стандартов комфорта и качества, то оно существенно уступает требованиям, предъявляемым к новостройкам в России XXI века. Принципы проектирования и технологии строительства кардинально изменились в сторону повышения эргономики жилой среды, безопасности и экологичности зданий. Тем не менее, заслуги советской эпохи в расширении масштабов жилищного фонда неоспоримы, хотя уровень комфорта того времени существенно отличается от сегодняшних стандартов массового жилищного строительства.
Массовое строительство жилья в СССР
В СССР жилищный вопрос был одним из самых насущных. Стремление обеспечить всех граждан отдельным жильем сталкивалось с проблемой ограниченных ресурсов и необходимостью массового строительства, поэтому советские стандарты проектирования и строительства жилых домов были ориентированы прежде всего на типизацию, индустриализацию и экономию средств. Особенно остро проблема нехватки жилья встала в послевоенные годы, так как во время войны жилищный фонд пострадал во многих городах: были разрушены дома, социальная и коммунальная инфраструктура, а у восстанавливаемой промышленности не хватало ресурсов для производства достаточного количества стройматериалов.
В конце 1950-х годов появился первый проект панельно-блочного дома, позволявший возвести здание быстрее и дешевле, чем из кирпича, который до этого чаще всего использовался для строительства жилья в городах. С течением времени строительство панельных домов стало массовым по всей стране. Их возведение базировалось на принципах индустриального домостроения, то есть использовании типовых железобетонных конструкций заводского изготовления.
Однако типовые проекты предполагали крайне скудный набор планировочных решений, в панельных домах не было верхнего технического этажа, и часто они строились высотой не более пяти этажей, чтобы можно было обойтись без лифта.
Для ускорения процесса бетонные стеновые панели с заводов поступали на стройплощадки практически без внутренней и внешней отделки, поэтому панельные дома, построенные в 60-70-х годах, отличались весьма аскетичным обликом: серые бетонные «коробки» без архитектурных излишеств. Кроме того, для удешевления строительства использовались недолговечные и некачественные материалы. Слабая теплоизоляция, недостаточная звукоизоляция, протечки кровли и трубопроводов — все это создавало массу проблем для жильцов.
Тем не менее, индустриальное панельное домостроение позволило за несколько десятилетий существенно сократить остро стоявший в СССР жилищный кризис: миллионы семей въехали в новые квартиры, пусть и со скромными по нынешним меркам условиями проживания.
К концу 1980-х возможности стандартного крупнопанельного строительства были в значительной мере исчерпаны. В постсоветской России панельные технологии были модернизированы и дополнены другими способами возведения современного комфортного жилья.
Однако отступление от жесткой типизации застройки началось уже в последние десятилетия существования СССР, а с наступлением новой эпохи в России произошел кардинальный пересмотр подходов к стандартам жилищного строительства. Переход к рыночной экономике породил рост доходов населения и новые потребности: люди стремились жить в более просторных, комфортных и качественных домах с современными удобствами, появился запрос на разнообразие планировок, более эффективное использование площадей, привлекательный внешний облик зданий. Строители получили возможность применять новые материалы и технологии. В итоге нормативные требования к жилищному строительству в России серьезно эволюционировали.
Каковы главные изменения в стандартах строительства многоквартирных жилых домов?
Несмотря на произошедшие перемены, и в современной России неизбежно присутствует типовая массовая застройка в рамках жилья эконом-класса. Квартиры в новостройках стандарт-сегмента зачастую имеют довольно скромные площади, сопоставимые с метражами хрущевок и брежневок советской эпохи. Тем не менее, нынешние стандарты проектирования и строительства качественно отличаются от прежних типовых решений.
Материалы строительства
В советский период преобладали крупнопанельные конструкции из железобетона. Эти типовые бетонные панели заводского изготовления использовались для возведения стен и перекрытий при строительстве многоквартирных домов. Они позволяли быстро собирать здания по принципу конструктора, что ускоряло и удешевляло процесс. Однако бетонные стеновые панели имели низкие теплоизоляционные свойства, что приводило к большим тепловым потерям и высоким расходам на отопление. Крома того, железобетон со временем подвержен коррозии арматуры и разрушению.
В постсоветский период российские строители стали применять более современные материалы и технологии. Сейчас при возведении многоэтажных домов, особенно повышенной комфортности, часто используется прочная кирпичная кладка с хорошей теплоизоляцией, а также монолитные железобетонные конструкции с высокой несущей способностью.
Один из самых популярных материалов для строительства — ячеистые бетоны, то есть газобетонные и пенобетонные блоки, обладающие высокой теплоизоляцией, экологичные и пожаробезопасные. Стены из газобетона «дышат», пропуская воздух, но не впитывают влагу. Для дополнительной теплоизоляции строители используют минераловатные и пенополистирольные утеплители для наружных стен.
Применение новых материалов с улучшенными теплоизолирующими характеристиками позволяет возводить энергоэффективные здания с низкими эксплуатационными расходами на отопление.
Планировки квартир
В советскую эпоху при массовом жилищном строительстве использовались типовые проекты с ограниченным количеством стандартных планировочных решений, которые не всегда были удобными для жильцов, особенно, когда в квартире проживала большая семья.
Основные характеристики планировок в панельных домах советского времени:
- Наличие проходных комнат, через которые приходилось проходить, чтобы попасть в другие помещения.
- Малогабаритные кухни площадью 5-6 кв.м, не приспособленные для комфортного приготовления пищи.
- Совмещенные санузлы малых размеров без разделения ванной и туалета.
- Отсутствие остекленных балконов/лоджий, которые могли бы увеличить полезную площадь квартиры.
- Нефункциональное зонирование пространства, плохая взаимосвязь между комнатами.
В современной России девелоперы жилья ушли от практики тиражирования одинаковых планировок. Различные архитектурно-планировочные бюро разрабатывают для новостроек многовариантные проекты квартир разного метража и конфигураций:
- Эргономичные кухни-гостиные площадью от 14 кв.м и более, пригодные для комфортного объединения зон приготовления пищи и отдыха.
- Отсутствие проходных комнат, что обеспечивает приватность помещений.
- Наличие остекленных балконов/лоджий, которые могут использоваться как дополнительное пространство.
- Раздельные просторные санузлы, разделенные на ванную комнату и туалет.
- Рациональное зонирование функциональных зон: гостиной, спален, кухни.
Таким образом, современные планировки более разнообразны и ориентированы на создание максимально комфортной среды обитания по сравнению с типовым жильем советского периода.
Энергоэффективность
В советский период малое внимание уделялось энергосбережению при строительстве жилых домов. Использование некачественных стеновых материалов с низкими теплоизолирующими свойствами, одинарных окон и устаревших инженерных систем приводило к большим тепловым потерям и перерасходу энергоресурсов на отопление.
Современные строительные нормативы в России устанавливают жесткие требования к энергоэффективности новых зданий для экономии энергии и сокращения выбросов парниковых газов. Рассмотрим основные энергосберегающие решения:
-
Для эффективного утепления применяются высококачественные теплоизоляционные материалы: минераловатные, пенополистирольные и другие плиты, обеспечивающие требуемое сопротивление теплопередаче наружных стен, кровли, цоколей.
-
В домах устанавливаются современные окна: многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим стеклом, инертными газами в межстекольном пространстве и разрывом алюминиевых термомостиков в профилях, что существенно снижает потери тепла.
-
Дома оснащаются энергоэффективным инженерным оборудованием, например: экономичными системами вентиляции с рекуперацией тепла, современными конденсационными котлами для отопления, энергосберегающими насосами.
-
Расход тепла оптимизируется благодаря автоматическим системам регулирования отопления, учета тепла и горячей воды, что исключает перерасход ресурсов.
Совокупность таких решений позволяет достичь высокого класса энергоэффективности зданий по сравнению с типовыми домами советской постройки и существенно сократить расходы жильцов на отопление и электроэнергию.
Пожарная безопасность
В СССР нормативы безопасности при возведении многоквартирных домов были относительно либеральными. Зачастую использовались негорючие, но не самые прочные материалы, средства противопожарной защиты были минимальными.
Современные строительные стандарты ужесточили требования по обеспечению безопасности жильцов в чрезвычайных ситуациях:
- Обязательное наличие автоматических систем пожарной сигнализации и оповещения о возгорании.
- Использование негорючих материалов с пределом огнестойкости для стен, перекрытий, дверей.
- Оборудование лестничных клеток, коридоров и других путей эвакуации системами дымоудаления.
- Устройство противопожарного водопровода, пожарных резервуаров/насосов на кровле или в подвалах.
- Установка современных средств пожаротушения (спринклерных систем, пожарных кранов и т.д.).
При строгом соблюдении СНиПов жилые здания становятся гораздо более стойкими к угрозе пожара, чем типовые панельные дома советской эпохи.
Комфорт
В СССР жилые многоквартирные дома обеспечивали базовые удобства, вроде горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации. Эту удобства сегодня значительно расширены, например, все чаще жилые микрорайоны имеют собственные котельные, позволяющие не зависеть от городской коммунальной сети. Кроме того, в домах устанавливаются современные системы вентиляции, а также интеллектуальные системы регулировки подачи тепла и управления лифтами. Многие новостройки, чаще всего в сегменте бизнес-класса или выше, оборудуются централизованными системами кондиционирования и системами «умного дома» на уровне инженерии здания.
В современных новостройках въездные группы, вестибюли, холлы, лифтовые холлы отделываются с использованием декоративных материалов: керамогранита, декоративных штукатурок, панелей и т.п. Применяются энергосберегающие светильники, устанавливаются скоростные бесшумные лифты новых моделей. Девелоперы облагораживают придомовую территорию, высаживают растения и деревья, устанавливают детские и спортивные площадки, обустраивают зоны для спокойного отдыха и прогулок, места для выгула собак. Особое внимание уделяется наличию мест для парковки вблизи дома или в отдельном многоуровневом крытом паркинге. Дома повышенной комфортности сейчас строятся с подземным паркингом, что стало уже отраслевым стандартом. Примерами такого благоустроенного пространства могут служить, например, жилые комплексы «Новая Кузнечиха» и «Цветы 2» в Советском районе Нижнего Новгорода.
Сейчас жилые дома строятся так, чтобы в них было комфортно и маломобильным жителям, например, с подъездами на уровне земли, подъемниками или пандусами. Нередко в новых современных домах можно найти колясочные и кладовые для хранения инвентаря, консьерж-сервис, помещения для курьерских служб доставки и многое другое.
Итак, за прошедшие десятилетия произошла настоящая революция в российских стандартах жилищного строительства. Применение новых технологий, материалов и инженерных систем позволило девелоперам повысить энергоэффективность, безопасность и долговечность зданий. Планировки квартир стали более рациональными и эргономичными, появилось многообразие вариантов на все возможные сценарии жизни, а создание полноценной встроенной инфраструктуры в рамках жилых комплексов обеспечивает доступность всех необходимых объектов в шаговой доступности для жителей. Безусловно, этот путь продолжается, стандарты не стоят на месте, но уже сегодня новое жилищное строительство в России по уровню комфорта, экологичности и качества на порядок опережает советское индустриальное домостроение и гарантирует гораздо более высокий стандарт жизни.