В июне 2023 года эксперты отмечают дальнейшую стабилизацию рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, которая началась в конце 2022 года и продолжилась в первом квартале 2023-го. Какие экономические факторы влияют на рынок во втором квартале и что будет с ценами на квартиры в ближайшие месяцы, рассказывает Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний», директор ООО «Столица Нижний Риэлти».
Общее состояние рынка
В течение второго квартала 2023 года рынок в Нижнем Новгороде стабилен, спрос и предложение находятся в балансе. Так что на некоторых территориях города в отдельных проектах с более конкурентным набором потребительских свойств наблюдается небольшой рост стоимости, где-то даже чуть опережающий инфляцию — это происходит благодаря повышенному спросу на эти объекты со стороны потребителей.
Другие факторы, влияющие на ситуацию, помимо соотношения спроса-предложения и потребительских свойств проектов, на протяжении последних трех месяцев не изменились. Мы также не фиксируем изменений ситуации с точки зрения макроэкономических и социальных факторов.
Тенденция к росту ипотечной ставки
Хотя ключевая ставка стабильна, всё же есть тенденция к росту ипотечной ставки, ввиду того что полностью отменены программы субсидирования ипотеки. При этом у Сбербанка, например, продолжает действовать траншевая ипотека, а также у него, и у других банков программа «Купи ставку», которая по своей механике аналогична субсидированию, только за пониженную ставку банку платит не застройщик, включая эту сумму в цену квартиры, а напрямую заёмщик. Эти программы оказывают некоторое поддерживающее влияние на рынок. Кроме них популярностью пользуются адресные программы ипотеки, например, IT-ипотека, доля которой стабильно растет, семейная ипотека, а также другие отраслевые, вспомогательные ипотечные программы.
По статистике последних месяцев, 70-75% квартир продается по различным программам ипотеки — это меньше, чем год назад, когда в момент кризиса доля продаж в ипотеку в нашем объеме реализации доходила до 85%.
Факторы, влияющие на повышение спроса
Структура экономики такова, что с учетом действующих программ адресной поддержки платежеспособный спрос достаточно велик: в Нижнем Новгороде он как минимум соответствует предложению. На дальнейшее повышение спроса могут влиять развитие финансовых инструментов, облегчающих покупку квартиры, появление более разнообразных ипотечных программ в рамках адресной поддержки и дальнейшая общая стабилизация социальной и макроэкономической ситуации.
Среди мер стимулирования спроса, применяющихся девелоперами, — программы рассрочки, которые в условиях проектного финансирования могут себе позволить застройщики, у кого надлежащими темпами наполняются эскроу-счета. На проектах «Столицы Нижний» рассрочка доходит до одного года, а по некоторым объектам мы рассматриваем возможность давать рассрочку и на больший период.
Также очень эффективны совместные с банками программы, делающие ипотечные займы более удобными и привлекательными для заёмщика, а также дополнительные сервисы, которые мы предлагаем клиентам: ипотечный брокеридж (подбор ипотечной программы), подбор страховых программ, электронная регистрация сделки, проведение дистанционных сделок. Для многих потребителей, с учетом разных психотипов людей, он не менее важен, чем наилучшая цена. То есть мы предлагаем лучший продукт и лучшую экспертность, помогая человеку решить его жизненную проблему, сделать более комфортной жизненную ситуацию клиента, а не просто продаем квадратные метры.
Кроме этого, мы внимательно следим за спросом и выводим на рынок наиболее востребованные типы жилья: новые дома в самом масштабном в Нижнем Новгороде жилом комплексе «Новая Кузнечиха», микрорайоне «Цветы 2». В июне мы начали продажи в новом доме одного из самых популярных жилых комплексов — «Дома на Культуре» в Сормовском районе города.
Прогноз изменения цены на квартиры
Если говорить про Нижний Новгород, то при условии сохранения макроэкономической ситуации на том же уровне, что и последние месяцы, можно предположить, что цена за 1 квадратный метр будет расти. Не такими темпами, как это было два-три-четыре года назад, но этот рост уже будет заметен. Причина — соотношение спроса и предложения.