Микрорайонный тип застройки уже давно стал стандартом развития территорий, освоения новых пространств, фактором роста города. Быстрый урбанистический рост городов требует больших жилищных ресурсов, обеспечить которые под силу только масштабные программы девелопмента. Почему без комплексной застройки современный города не может развиваться? В чем ее преимущество перед точечной застройкой в исторических центрах городов? Об этом рассказывают эксперты, руководители нижегородского девелопера «Столица Нижний».
От «хрущевок» к современным жилым комплексам
Андрей Поваляев, генеральный директор ООО СЗ «Старт-Строй»:
— Идея комплексной застройки как средства развития города не нова. Город как живой организм вообще может существовать только в развитии. Если нет роста, нет притока новой рабочей силы, новых потребителей, новых производств, идей, услуг, способов коммуникации жителей между собой, то территория в лучшем случае музеефицируется, а в худшем — деградирует. Примеров этому — масса и среди производственных моногородов, и среди старинных городов с низко дифференцированной жизнью.
К типовой застройке в России обратились практически сразу после революции, когда потребовалось недорогое массовое жилье. Микрорайонная застройка стала основным типом урбанистического развития в советское время: до сих пор большинство спальных районов в российских городах представляют собой скопления типовых панельных «хрущевок» и «брежневок», в которых предусмотрен минимальный набор комфортных условий, и это было оправдано отчасти тем, что власть ставила задачу обеспечить как можно больше людей собственным жильем.
В современной России массовое строительство жилья — это не менее важная задача на государственном уровне. Доступное городское жилье сейчас — фактор развития экономики, не только отдельного города, но и региона, и всей страны. Для того чтобы в городе развивались промышленность, бизнес, образование, культура, здравоохранение, нужно не только строить заводы, больницы, школы и офисные центры, нужно доступное жилье, без которого невозможно привлечь или сохранить высококвалифицированные кадры, невозможно решать демографические проблемы. Мы видим, что власти Нижегородской области, например, это хорошо понимают и формируют градостроительный план таким образом, чтобы давать возможность девелоперам строить как можно больше жилья в черте города. Сами власти выбирают в каком направлении будут строиться город, а мы, девелоперы, по сути, выполняем социальный заказ.
Каковы технологические сложности комплексной застройки?
Поваляев: «Столица Нижний» стала первой в Нижнем Новгороде компанией, которая перешла от точечной застройки к комплексной. И первым жилым комплексом, построенным в современной истории города, стал микрорайон «Седьмое небо» на берегу Волги в микрорайоне «Мещерское озеро». Это была застройка нового типа в формате «город в городе», включающая собственную коммунальную и социальную инфраструктуру. Строительство ЖК началось осенью 2007 года, и первый жилой дом был сдан уже в 2009 году. Полностью жилой комплекс, состоящий из 28 многоэтажек и самого крупного в заречной части города торгово-развлекательного центра, был готов в 2015 году.
Сама по себе микрорайонная застройка — это сложнейший технологический процесс. Трудность комплексного строительства связана не только с особенностями проектирования на масштабной территории с неравномерным ландшафтом, грунтом, не только с необходимостью создания новых инженерных сетей, но и с последовательностью проведения строительных работ с параллельным заселением жителей в уже построенные дома. За 18 лет работы мы научились решать и такие проблемы.
Нами принята концепция строительства, по которой сначала создается внутримикрорайонная инженерная инфраструктура, а уже потом строятся дома. Такой идеологии мы сейчас придерживаемся на всех наших площадках. Это существенно сокращает сроки благоустройства и дает возможность сразу дать в дом тепло, так что он не вымерзает, что также благоприятно сказывается на качестве отделки.
Не страдает ли качество жилья при комплексной застройке?
Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса компании «Столица Нижний»:
— Современные стандарты микрорайонной застройки ушли далеко вперед и по качеству строительства, и по комфорту квартир, и по обеспеченности жилых комплексов социальной инфраструктурой. Продукт стандартной микрорайонной застройки сейчас обладает существенно лучшими потребительскими свойствами, чем «элитное» жилье точечной застройки 20-30-летней давности. Технологии строительства развиваются очень быстро: буквально каждый год появляются новые инженерные решения, новые материалы, уточняются концепции организации пространства. Мы как лидер нашего региона в сфере строительства жилья внимательно изучаем технологические новинки, которые выходят на рынок, изучаем опыт наших конкурентов, в том числе федеральных застройщиков, анализируем то, как жители в построенных нами квартирах используют жилое пространство. Поэтому в каждый новый проект мы вносим изменения с учетом новых технологий, новых материалов и пожеланий жителей.
Какими будут главные тренды городской застройки в ближайшем будущем?
Замский: Две главных тенденции урбанистики, которые, на наш взгляд, будут определять будущее города, — это удобство и эстетика пространства. Время утилитарного проектирования уже ушло, сейчас жители хотят видеть вокруг себя эстетически привлекательную среду, визуально сложную, наполненную различными дизайнерскими решениями и арт-объектами. Тот бум благоустройства, который сейчас случился в Нижнем Новгороде, — это не только проекты, приуроченные к 800-летию города, но в определенной степени еще и запрос времени.
Мы сейчас становимся свидетелями того, что нижегородцы постепенно расширяют для себя пространство для жизни, как бы выходя за пределы своих квартир, включая в него общественные территории, парки, скверы, природные зоны, площади, тротуары своих улиц. Этот тренд требует особого подхода к городскому развитию и от властей, и от девелоперов, при котором общественные пространства должны быть комфортными, доступными для всех жителей и выполненными с использованием различных архитектурных инноваций. Это касается не только новых застраиваемых территорий, но и тех, которые подлежат редевелопменту. Такие проекты в центре Нижнего Новгорода уже реализуются и девелоперами, и областными властями, например, в районе улицы Ильинской. Для одного из них — второй очереди ЖК «Симфония Нижнего» — мы совместно с министерством градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области проводили открытый архитектурный конкурс.