Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний», директор ООО «Столица Нижний Риэлти» в интервью сетевому изданию «Бизнес News. Время зарабатывать» рассказал о динамике спроса и предложения на нижегородском рынке недвижимости в ближайшие месяцы:
— В связи с последними изменениями рынок будет охлаждаться, и это охлаждение мы уже наблюдаем. Постепенное снижение активности происходит на фоне влияния двух факторов: во-первых, рост ключевой ставки и, как следствие, увеличение ипотечных ставок, а во-вторых, увеличение первоначального взноса, в том числе по программам льготной ипотеки с господдержкой.
Также нужно обратить внимание на экстремально высокую ставку по кредитованию на вторичном рынке — последний раз такие высокие ставки были в 2015 году. Это затормаживает оборачиваемость жилья, то есть реализацию квартир на вторичном рынке, которая выступает тем самым ресурсом для первоначального взноса при покупке первичного жилья.
С большой вероятностью охлаждение на рынке будет усиливаться. В ноябре и декабре рынок еще проживет на базе старых резервов и уже одобренных ипотечных кредитов. Но вот в следующем году спрос заметно сократится. Возможно, в качестве поддерживающего рынок фактора выступит завершение программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года, как бы парадоксально это ни звучало. Это психологический фактор, потому что в ожидании дедлайна клиенты, еще не принявшие решение об ипотечном кредите, поспешат заключить сделку, пока программа еще действует.
Хотя программа льготной ипотеки уже продлялась несколько раз, но именно в последний год мы со стороны законодательной и исполнительной власти слышим риторику, что льготную ипотеку необходимо или свернуть, или переформатировать в сторону большей адресности, например, оставив ее в каком-то виде только для особенно нуждающихся или только для тех отдельных регионов, где спрос на недвижимость изначально низкий. Так что высока вероятность, что программа, если и не будет закрыта совсем, то станет существенно менее доступной.
То есть мы ожидаем спад активности, но предполагаем, что он не будет катастрофичным, потому что рынок продолжает жить, хотя и с меньшим спросом. Если говорить о Нижнем Новгороде, то, с учетом ограниченного предложения от застройщиков на местном рынке, очень маловероятно, что ожидаемое снижение спроса приведет к снижению цены. Пока более-менее реальный прогноз можно сделать лишь на 4-й квартал 2023 года: при относительно высоком спросе предложение будет постепенно вымываться, и недвижимость на первичном рынке будет дорожать, хотя и не такими темпами, как, например, в 3-м квартале, когда она росла на фоне ажиотажного спроса. Что касается 2024 года, то можем лишь предположить, что цена не будет снижаться, но вот насколько она будет стабильной, пока говорить преждевременно.